부동산 썸네일형 리스트형 종합부동산세 종합부동산세는 재산세와 더불어 보유세입니다. 2005년 부동산 투기와 집값 안정화의 목적으로 만들어진 법으로 고가 주택에 대하여 부과 되는 세금으로 부자세라고도 불립니다. 1인 1주택의 경우 9억을 초과하는 주택에 대하여 세금을 부과 하지만 1인 2주택의 경우 합산 가격이 6억만 넘어도 종부세 납부 대상입니다. 종부세는 다주택자 보유자인지, 그리고 어느 지역에 주택이나 토지를 보유했냐에 따라 납부해야 할 세금의 액수가 많이 차이가 납니다. 만약 조정지역에 주택이 여러 채 있거나 토지가 다수 있다면 납부 세액이 커집니다. 종합부동산세 과세 방법 - 개인이 소유한 주택, 토지에 대하여 공시가격으로 과세 - 개인별 합산 - 주택, 토지별로 공제금액을 초과하는 것에 대하여 공정시장 가액 비율을 곱한 후 과세 -.. 더보기 코로나로 버블이 이제 터지나? 가계 신용 동향 그래프를 보면 2010년부터 꾸준히 늘고 있는 것을 볼 수 있다. 소득 대비 빚이 많으면 외부 충격에 약하다. 출처: http://www.index.go.kr/potal/main/EachDtlPageDetail.do?idx_cd=1076 출처: https://www.yna.co.kr/view/GYH20160620000300044 30, 40대가 주택담보 대출을 많이 받은 것을 볼 수 있다. 대출 받아서 주식 투자에? 혹은 갭투자에? 아니면 해외 여행에?? 시중에 돈이 많이 풀리면 우리나라는 주로 부동산으로 많이 흘러간다. 우리나라의 KOSPI, KOSDAQ 지수를 보면 10년 전이나 지금 (코로나 이전)이나 별반 차이가 없다. 그러면 그 많은 유동성은 주택 시장으로 흘러 들어갔을 가능성이.. 더보기 코로나 때문에 전국 주택 미분양 증가(?) 저출산 기조는 향후 계속 되리라고 본다. 이유는 많이 있겠지만 대표적으로 주택 수요자들인 젊은 세대들이 구매력이 없기 때문이다. 높은 청년 실업률로 인해 경제적으로 여유가 있는 젊은이들이 많지 않고, 또 이는 자연스럽게 결혼 하는 사람들이 적다. 결혼을 해야 집도 구매하고 경제 활동을 왕성하게 하는데 나홀로 세대가 늘어나기 때문에 소비가 늘지 않고 하더라도 오프라인이 아닌 인터넷으로 주로 하고 가성비가 높은, 즉 절약형 소비를 주로 한다. 코로나, 보건 안전 위기로 인해서 세계 경제와 대한민국 경제에 큰 위기가 닥쳐오고 있다. 1998년 IMF와 2009년 서브프라임 글로벌 금융위기 때를 보면 주택 미분양이 크게 늘어난 것을 볼 수 있다. 경제 위기로 기업이 파산하고 실직자가 거리로 쏟아져 나오니 주택에.. 더보기 GTX 노선도 수도권 광역 급행 철도 (GTX) 노선도 - 서울 변두리 사람들이 서울 중심지 (서울역, 청량리, 여의도, 삼성동)로 모여서 일하고 소비하고 출퇴근하기 편리해 질 것 - 서울 중심지로 유동과 소비 인구의 집중으로 중심지는 다시 한 번 집 값 상승 기대 - 서로 윈윈하는 결과이지만 집 값 상승폭과 투자 매력도를 생각할 때 누가 승자인지는 쉽게 알 수 있다 - 대한민국 인구가 줄어들고 있는 것을 고려하면 일본처럼 도심 외곽의 집 값은 떨어지고 중심지의 집 값은 상승하거나 유지할 것으로 예상 - 인구 감소 시대에는 학군 좋고, 밥 벌이하기 좋고, 생활 편의성 좋고, 교통 좋은 곳만이 현재와 미래 가치를 유지 및 발전 시켜 나갈 수 있을 것으로 예상 된다 "삼성동 일대에 대규모 최첨단 지하도시 건설계획 (2호선.. 더보기 서울 북부 간선도로 위 콤팩트시티 건설 계획 위치: 서울 북부간선도로 신내·중랑나들목 사이 500미터 구간 규모: 약 7만4675㎡ 사업지에 1000호 규모 청년·신혼부부 공공주택 (미니 신도시급) 특징 - 서울시와 SH가 공동으로 추진 - 주택공급 5대 혁신방안 핵심사업 중 하나 - 서울 북부간선도로 신내·중랑나들목 사이 500미터 구간에 인공대지를 만듬 - 도로 위에 인공 대지를 조성 (비용: 평당 1000만원)하여 집을 짓기에 토지매입 비용 (평균 평당 1700 ~ 2000만원) 보다 저렴 - 공원, 보육시설 등 생활 SOC (주거와 여가) - 업무·상업시설 (일자리) - 도시농업시설 등을 조성 사업 진행 계획 - 국제적인 설계를 공모과정을 거쳐 선정 - 2021년 착공 예정, 2025년을 입주 목표 출처: 서울시 출처: 서울시 더보기 나의 황금 오리알을 찾아서 - 상가 투자의 특징과 장단점 상가투자의 특징과 장, 단점 나이가 많아 은퇴하신 분들은 일하기가 어렵기 때문에 안정적이며 고정적인 수입이 필요한데 주식 처럼 리스크가 상대적으로 높은 곳에는 투자하기가 불안하다고 많은 분들이 느끼십니다. 그래서 고정적인 월 수입을 기대할 수 있는 상가투자를 고려하십니다. 물론 상가도 공실이 발생할 위험성도 있어서 공실이 발생할 경우 수익이 발생하지 않아 투자 수익률을 낮추게 됩니다. 하지만 잘 투자한 상가는 공실률도 낮고 매월 안정적인 수입을 가져다 줍니다. 상가투자는 아파트 투자와 달리 임차인을 구하기 어려워 공실의 위험이 있으나 안정적인 매월 현금 수입이 있다는 장점이 있습니다. 그리고 일반적으로 현금과 달리 물가가 상승하는 것 만큼 상가의 가격이 오릅니다. 상가의 가격이 대형 아파트 단지 처럼 많.. 더보기 코로나 경제 위기로 인해 부동산 시장에 일어날 일들 (1) 청약 미달 및 미분양 증가 속도 가파를 것 2008년 서브프라임 글로벌 금융 위기 사태를 비추어 보면 지방 및 수도권 아파트 분양에서 청약 미달이 속출 할 것으로 예상이 됩니다. 아래의 기사는 2008년도 7월, 글로벌 금융 위기 당시에 나온 기사 입니다. 경제 위기에는 기업도 개인과 마찬가지로 생존이 목표입니다. 현금 흐름이 좋지 않으면 기업이 부도가 날 수 있습니다. 건실한 대형 기업들도 경제 위기에는 예외가 아닙니다. 기사 출처: https://www.mk.co.kr/news/special-edition/view/2008/07/457996/ 대형 건설사들이 중도금 무이자 등의 혜택을 주며 분양을 성공적으로 하려고 하겠지만 대량 실직자가 발생하고 현금 흐름이 좋지 않은 경제 위기에 지방을 시작으로 청.. 더보기 이전 1 다음
